Cos'è locatore e locatario?

Il locatore è la persona o l'ente che concede in locazione un immobile o un bene a un'altra persona, denominata locatario. Il locatore può essere un privato, una società immobiliare, un'agenzia immobiliare o una pubblica amministrazione, mentre il locatario è colui che paga un canone di affitto per usufruire dell'immobile o del bene in questione.

Il locatore ha l'obbligo di consegnare l'immobile in buono stato d'uso e manutenzione, pagare le spese straordinarie di manutenzione dell'immobile, garantire al locatario il quieto godimento dell'immobile durante il periodo di locazione e rilasciare una ricevuta di pagamento del canone di affitto. Inoltre, il locatore può richiedere una caparra al locatario come garanzia di adempimento degli obblighi contrattuali.

Il locatario, d'altra parte, ha l'obbligo di pagare il canone di affitto nel periodo e nella modalità concordata, utilizzare l'immobile con la dovuta diligenza e non modificarlo senza il consenso del locatore. Inoltre, il locatario ha il diritto di richiedere la restituzione della caparra al termine della locazione, previa verifica delle condizioni dell'immobile.

Le relazioni tra locatore e locatario sono regolate da un contratto di locazione, nel quale vengono specificati i diritti e gli obblighi di entrambe le parti, così come le condizioni di utilizzo dell'immobile o del bene locato.